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2017年无锡楼市大事件回眸与解析

  发布时间:2017-12-28 13:29

  2017年注定是中国楼市值得铭记的一年。无锡作为全国热点城市,房价在2016年经历了波动之后,直到当年10月“锡十四条”出台,标志着无锡限购重启。此后,无锡楼市维持在“量跌价涨”的状态。为了确保无锡楼市价格保持理性,2017年无锡楼市调控动作频频。

  从国家统计局发布的统计结果来看,自今年无锡楼市“5.20”政策发布后,无锡房价已经连续6个月下跌。由此可见,“5.20”政策以来,无锡楼市政策调控越发成熟,对于市场严格把控商品房的流通性,对于打击炒房客的投资热情,使开发商对楼市走势预期回归理性卓有成效。这让我们有理由相信,明年的无锡楼市将坚持调控目标不动摇、力度不放松,促进楼市健康发展。

  4月28日:商品住房“限价令”

  4月28日,无锡市人民政府办公室发布《无锡市政府办公室关于进一步加强商品房住房管理的意见》的通知。

  文件规定商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房均价的,通过第三方机构出具的商品住房成本评估报告审核确定备案价格。申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高。

  5月20日:限购限售政策

  5月20日,无锡发布了《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。在“5.20”新政中有两个重点,可以说对整个2017年无锡楼市调控有着深远的影响。

  暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。继“锡十四条”中规定的对非本市户籍居民家庭出售新建商品住房后再次升级,对二手房也一起限售。也就是说非本市户籍居民家庭在无锡有且只能有1套住房(新建商品住房或者二手房二选一),打压了外地投资客的投机炒房行为。

  购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让。法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。这是“5.20”新政中一个新的亮点,不仅“限购”,还“限售”,也意味着无锡楼市的住宅流通性受到了极大地限制,对刚需购房者并无影响,而对投资炒房客来说却是迎头痛击。而这点恰恰跟之后中央提出的“房子是用来住的”这一定位不谋而合。

  8月11日:“一价清”制度

  8月11日,无锡市住房和城乡建设局、无锡市物价局全面推行住宅商品房销售“一价清”制度。商品房销售“一价清”制度,是指住宅商品房销售中对购房者最终结算实行一种价格。

  “一价清”包含:购房者不得向购房者收取电商费、团购费等房款以外的费用;未领取预销售许可证前不得收取定金、保证金、诚意金、金等任何费用;地下车库(位)应公示其销售方案,包括租售方式、销售价格,不得只租不售;已取得新建商品住房预(销)售许可证的必须在10日内一次性公开全部销售房源,并按照备案价格规定对外销售。

  “一价清”针对开发商在销售商品房过程中“乱”收费现象加以遏制,为混乱的市场秩序制定了规范。对经查处违反明码标价规定、价外加价或收取其他费用等价格违法行为,按规定处罚的同时暂停网签资格。


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